Robert Koop & Kollegen

Rechtsanwälte in Lingen (Ems)

Mietspiegel

für die Stadt Lingen (Ems),
gültig vom 1. April 2010 bis zum 31. Dezember 2014

Mietspiegel 1997, Mietspiegel 2005, Mietspiegel 2010, Mietspiegel 2015


Der Mietspiegel für das gesamte Gebiet der Stadt Lingen (Ems) basiert auf einer Umfrage aus dem Jahr 2009, die von den an der Herausgabe des Mietspiegels Mitwirkenden veranlasst wurde.
Die im Mietspiegel ausgewiesenen Werte entsprechen hinsichtlich ihrer Aktualität dem im Erhebungszeitraum ausgewerteten Zahlenmaterial und erstrecken sich ausschließlich auf nicht preisgebundene Mietwohnungen. Mietwerte von Sozialwohnungen und Asylunterkünften sind im Mietspiegel nicht enthalten.

Herausgeber des Mietspiegel ist die Stadt Lingen (Ems) unter Mitwirkung des

• Haus-, Wohnungs-und Grundeigentümervereins
• Mieterverein Emsland und Umgebung e.V.
• Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Behörde für Geoinformation, Landentwicklung und Liegenschaften (GLL)
• Ring Deutscher Makler (Immobilien Kamphorst GmbH)

Der Mietspiegel ist als eine grundsätzliche Orientierungshilfe für die jeweiligen Vertragspartner auf dem Wohnungsmarkt für nicht preisgebundene Wohnungen anzusehen und hat daher auch lediglich Rahmencharakter. Er greift weder in bestehendes Vertragsrecht ein, noch wird die Vertragsfreiheit bei Neuabschluss von Mietverträgen durch ihn berührt. Keine Anwendung findet er bei möblierten Wohnungen, Kleinstwohnungen und Ein-/ Zweifamilienhäusern.

Eine Rechtsberatung durch die Stadt Lingen (Ems) kann nicht erfolgen.

Beschaffenheit entsprechend der Baualtersklasse
Wohnungs- 
größe in qm
Fertigstellung 
bis 1965
Fertigstellung 
1966-1977
Fertigstellung 
1978-1987
Fertigstellung 
1988-1997
Fertigstellung 
1998-2006
Fertigstellung 
ab 2007
bis 40 4,85 5,20 5,45 5,70 5,90 6,05
v. 41 - 50 4,65 5,00 5,30 5,50 5,70 5,90
v. 51 - 60 4,00 4,85 5,10 5,35 5,55 5,70
v. 61 - 70 4,35 4,70 4,95 5,15 5,35 5,55
v. 71 - 80 4,15 4,50 4,75 5,00 5,20 5,35
v. 81 - 90 4,00 4,35 4,60 4,80 5,00 5,20
v. 91 - 100 3,80 4,15 4,40 4,65 4,85 5,00
über 100 3,65 4,00 4,25 4,50 4,65 4,85

Hinweise
Die Mieten gelten für das Stadtgebiet Lingen (Ems). Wohnungen im Innenstadtbereich (Willy-Brandt-Ring, Bundesbahn, Kanal) liegen durchschnittlich 10 % über den o. g. Werten, Wohnungen in den Ortsteilen durchschnittlich 10 % unter den o. g. Werten.

Die Mieten beziehen sich auf Wohnungen mit Sammelheizungen und mit Bad oder Duschraum, Fenster mit Isolierverglasungen. Für Wohnungen mit einem geringeren Standard sind Abschläge vorzunehmen. Für Wohnungen, die durch umfassende Modernisierung (z. B. energetische Maßnahmen) aufgewertet wurden, ist eine Einstufung in eine höhere Fertigstellungskategorie entsprechend dem erreichten Standard möglich.

Bei Neuvermietungen können abweichende Werte vereinbart werden.

Die Zahlenwerte in dieser Tabelle sind nur in Verbindung mit dem Begleittext zu verwenden.


Lage, Mietpreis und Betriebskosten
Der Mietspiegel enthält die durchschnittlichen Nettomietkosten in Abhängigkeit von der Fertigstellung, Ausstattung und Größe von Wohnungen. Sachverständigengutachten sowie Vergleichsmieten können vom Mietspiegel fallweise abweichen. Der Mietspiegel berücksichtigt keine Lagebewertung, er gibt lediglich die üblichen Mietpreise für nicht preisgebundene Wohnungen an. Schönheitsreparaturen, Instandhaltungskosten und Betriebskosten sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Zu den Betriebskosten gehören Aufwendungen für:

• die laufenden öffentlichen Lasten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung)
• Wasserversorgung und Entwässerung
• Heizungs- und Warmwasserversorgung sowie deren Reinigung und Wartung
• Personen- oder Lastenaufzugs
• Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
• Hauswarts und der Gartenpflege
• Allgemeinbeleuchtung
• Schornsteinreinigung
• Sach- und Haftpflichtversicherung
• laufende Kosten für Kabelfernsehen
• den Betrieb einer Gemeinschaftsantennenanlage
• maschinelle Wascheinrichtungen
• sonstiger laufender Betriebskosten

Die Umlage dieser Betriebskosten setzt voraus, dass dieses im Mietvertrag vereinbart ist. Miete für eine Garage/ einen Stellplatz oder Zuschläge für eine Möblierung sind in der Netto-Kaltmiete nicht enthalten. Es wird unterstellt, dass Kosten für Schönheitsreparaturen vom Mieter zu tragen sind. Nettomonatsmiete in Euro je m2 Wohnfläche (ab April 2010)


Berechnung der Wohnfläche
Die Wohnfläche einer Wohnung ist die Summe der anrechenbaren Grundfläche der Räume, die ausschließlich zu der Wohnung gehören. Zur Wohnfläche gehören nicht: Zubehörräume (z. B. Keller, Dachböden, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Garagen), Wirtschaftsräume (z. B. Ställe) und Geschäftsräume.
Zur Ermittlung der Wohnfläche sind anzurechnen:

voll: die Grundfläche von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern.

zur Hälfte: die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens einem Meter und weniger als zwei Metern und von Wintergärten, Schwimmbädern u.ä.

nicht: die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von weniger als einem Meter.

Gehören ausschließlich zu dem Wohnraum Balkone, Loggien, Dachgärten oder gedeckte Freisitze, so können deren Grundflächen zur Ermittlung der Wohnfläche je nach Wohnwert bis zur Hälfte angerechnet werden. Beheizte Wintergärten sind je nach Wohnwert voll anzurechnen.

Zuschlags- und Abschlagsmerkmale
Die Mietwerte setzen einen durchschnittlichen Wohnungszustand voraus. Sie beziehen sich auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.

Als Zuschlagsmerkmale kommen u. a. in Betracht:
• besondere Ausstattung im Sanitärbereich
• besondere Schall- und Temperaturisolierungen
• besondere energetische Ausstattung bzw. Maßnahmen
• Einbaumöbel, Einbauküche
• Appartements
• besonders gute Wohnlage

Als Abschlagsmerkmale kommen u. a. in Betracht:
• nicht abgeschlossene Wohnungen
• Bad/WC außerhalb der Wohnung
• fehlende Warmwasserversorgung
• schlecht belichtete und belüftete Wohnungen
• Einzelofenheizung
• besondere Lärm- und Geruchsbelästigungen


Robert Koop & Kollegen
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